業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會職責(zé) 1

　　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　　（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　�。ㄈ�）與業(yè)主大會選聘的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　　（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

　　（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　�。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

　�。ň牛�業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會職責(zé) 2

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

　　（二）依照業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；

　�。ㄋ模﹫�(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

　�。ㄎ澹┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的'工作；

　�。�六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

業(yè)主委員會職責(zé) 3

　�。ㄒ唬┱偌�和主持業(yè)主大會；

　　（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　（三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；

　�。ㄎ澹┞犎�業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　�。�六）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

　　（七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　（八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　�。ň牛�對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；

　�。ㄊ�）業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

　　前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

　　因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

業(yè)主委員會職責(zé) 4

　　一、主任職責(zé)：

　　1、全面負責(zé)主持業(yè)委會日常工作；

　　2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)，對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

　　3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成，負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

　　4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督，必須得到半數(shù)委員通過方可生效；

　　5、監(jiān)督業(yè)委會財務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；

　　二、副主任委員職責(zé)：

　　1、主任不在時代理行使主任職務(wù)；

　　2、配合主任做好各項管理工作；

　　3、負責(zé)宣傳工作；

　　4、協(xié)助各委員的工作開展；

　　三、安保協(xié)調(diào)委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護宣傳；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；

　　6、其它可能危害業(yè)主生命財產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；

　　7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí)；

　　8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí)；

　　9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí)；

　　10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的問題；

　　四、監(jiān)督委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財務(wù)報告；

　　2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題，提交業(yè)委會討論解決；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的.保養(yǎng)、維護、修繕狀況；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項機電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗收、保養(yǎng)、維修等；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護保養(yǎng)；

　　6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；

　　五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化工作；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；

　　六、總務(wù)文體委員職責(zé)：

　　1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；

　　2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；

　　3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；

　　4、負責(zé)業(yè)委會文書、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);

　　5、負責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,

　　6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的采購相關(guān)事宜；

　　7、業(yè)主反映問題及時備案、整理、回復(fù)；

　　8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)文教、會所利用、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護；

　　9、小區(qū)文體活動的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動的開展；)

　　10、推動業(yè)主各項聯(lián)誼活動以及家庭活動；

　　七、財務(wù)委員職責(zé)：

　　1、負責(zé)業(yè)委會每月辦公費用收支明細，審查業(yè)委會年度收支預(yù)算；

　　2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財務(wù)會計報告、收支預(yù)算，決算報告；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；

　　4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細；

　　5、負責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告；

業(yè)主委員會職責(zé) 5

　　（一）負責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

　�。ǘ�）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和施行計劃；

　�。ㄈ�）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

　�。ㄋ模┐�表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；

　�。ㄎ澹┙M織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的'日常題目；

　　（六）組織研討、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的題目；

　�。ㄆ撸﹫�(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

　�。ò耍┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作；

　�。ň牛┙邮芙值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

業(yè)主委員會職責(zé) 6

　　一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有：

　　1、召集和主持業(yè)主大會。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　二、業(yè)主委員會的.義務(wù)有：

　　1、向業(yè)主大會報告工作。

　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

　　4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

　　5、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)主委員會職責(zé) 7

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。�六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄆ撸└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ò耍└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

　　（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。

　　（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；

　�。ㄊ�四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

　�。ㄊ�五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　�。ㄊ�六）對有關(guān)檔案材料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的.財物進行妥善保管；

　�。ㄊ�七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　�。ㄊ�九）增強對物業(yè)管理政策法規(guī)的研究和宣揚，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　�。ǘ�十）建立業(yè)主委員會歡迎制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等方式向全體業(yè)主報告；

　�。ǘ�十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

　�。ǘ�十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　�。ǘ�十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　　（二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；

　�。ǘ�十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；

業(yè)主委員會職責(zé) 8

　　（一）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；

　�。ǘ�）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的`決策；

　�。ㄈ�）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

　　（四）介入制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案材料管理和財務(wù)管理等制度；

　　（五）介入組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的日常題目；

　�。�六）介入研討、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的題目；

業(yè)主委員會職責(zé) 9

　　業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開會議并具體實施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

　　（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　�。�2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　�。�5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法，業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。

　　業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)聽取居（村）民委員會的`建議；業(yè)主大會作出決定后，應(yīng)告知（村）民委員會。

　　未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督

業(yè)主委員會職責(zé) 10

　　業(yè)主委員會職責(zé)

　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　�。ǘ�）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄈ�）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。�六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ò耍└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

　　（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。

　�。ㄊ�三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

　�。ㄊ�五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　　（十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

　�。ㄊ�七）及時了解業(yè)主、使用人的'意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ�八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　�。ㄊ�九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　�。ǘ�十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

　�。ǘ�十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

　　（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　�。ǘ�十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　　（二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；

業(yè)主委員會職責(zé) 11

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案；

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況；

　　(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的.規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　一、業(yè)主的權(quán)利

　　1、對其專有部分依法行使所有權(quán)；

　　2、對該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

　　3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權(quán)利；

　　4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利；

　　5、對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施管理服務(wù)行為；

　　7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

　　8、請求停止違反公共同利益的行為；

　　9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　二、業(yè)主的義務(wù)

　　1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進行活動時，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

　　2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決定；

　　3、遵守物業(yè)管理制度；

　　4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

　　5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動；

　　6、按時繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費用；

　　7、對專有部分進行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

　　8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護或采取防范措施；

　　10、有義務(wù)對經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護提供配合；

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　實用長沙市西子花苑最新業(yè)主委員會成立流程

業(yè)主委員會職責(zé) 12

　　一、業(yè)主委員會職責(zé)

　　1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會的決定和決議。

　　2、召集業(yè)主（代表）大會會議，報告物業(yè)管理實施情況。

　　3、及時了解物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)工作，努力提高小區(qū)物業(yè)管理水平。

　　4、監(jiān)督管理各項規(guī)約的實施。

　　5、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。

　　6、配合物業(yè)服務(wù)，社區(qū)居委會，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護和管理產(chǎn)生的糾紛。

　　7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。

　　8、業(yè)主（代表）大會賦予的其他職責(zé)。

　　二、業(yè)委會委員守則

　　1、公正廉潔，不謀私利。

　　2、遵紀守法，恪盡職守。

　　3、以身作則，帶頭遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。

　　4、團結(jié)合作，謙虛謹慎，與街道、社區(qū)及居委會攜手共創(chuàng)和諧、幸福小區(qū)。

　　5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認真對待業(yè)主的意見，建議和改進措施，及時向相關(guān)部門進行通報。

　　6、維護業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。

　　7、加強學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強為業(yè)主服務(wù)的能力。

　　三、財務(wù)制度

　　1、堅決執(zhí)行財務(wù)規(guī)章制度，錢、物、帳、批，分別由四個人分管。

　　2、本著厲行節(jié)約的原則，精打細算，合理用好每一筆錢。

　　3、賬目清晰，記錄詳細，杜絕挪用。

　　4、大額支出由業(yè)委會會議集體討論決定，收支公開透明，每半年進行財務(wù)向業(yè)主公布一次收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　5、年終結(jié)算一次。

　　6、年終財務(wù)賬冊存檔。

　　四、接待制度

　　1、每周定期由業(yè)主委員會委員分別進行來訪接待和來信處理。

　　2、負責(zé)接待的人員，對來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認真聽取來訪者的訴求，并做好詳細記錄。

　　3、不管電話來訪或人員來訪，都要詳細記錄內(nèi)容，根據(jù)實際情況協(xié)助解決，必要時通報給相關(guān)部門或向上級匯報。

　　4、對于業(yè)主提出的可行性意見或建議，以書面形式向有關(guān)部門進行匯報。

　　五、會議學(xué)習(xí)制度

　　1、業(yè)主（代表）大會，根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，每年召開一次，做出業(yè)主大會決議。

　　2、業(yè)主委員會委員會議，一般每一個月舉行一次，根據(jù)工作需要，可召開業(yè)主委員會臨時會議，會前將會議主題通知各委員。每次會議必須有會議記錄，重要會議做好會議紀要。

　　3、業(yè)主委員會主任，副主任每周六上午開一次義務(wù)例會，商討一周的工作情況。

　　4、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據(jù)情況，不定期的召開業(yè)主代表座談會，征求業(yè)主的意見或建議。

　　5、物業(yè)服務(wù)評定會議，業(yè)委會以條線分四個小組，每年召開二次條線會議，邀請物業(yè)服務(wù)公司條線負責(zé)人參加，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出評定。

　　6、參加社區(qū)四方聯(lián)席會議，每月一次。

　　7、業(yè)主委員會主任，副主任每月須學(xué)習(xí)一次，委員每季學(xué)習(xí)一次，必要時可組織臨時學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。

　　8、參加社區(qū)召開的其他會議和學(xué)習(xí)。六、檔案管理制度1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。

　　2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。

　　3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。

　　4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對于借閱時間較長的檔案，及時催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)同意后方可查閱。

　　5、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別，項目進行保管。

　　七、印章管理制度

　　一、印章的保管：

　　1、印章（包括業(yè)主委員會公章、財務(wù)專用章等）分別由業(yè)主委員會不同委員妥善保管，確保印章安全。

　　2、印章保管人和保管方式由業(yè)主委員會集體討論決定，印章如不慎遺失，保管人員應(yīng)及時向業(yè)主委員會報告，到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動，應(yīng)及時上繳印章，由業(yè)主委員會重新確定印章管理人員。

　　3、所有用印必須經(jīng)業(yè)主委員會過半數(shù)委員同意方可使用，凡未經(jīng)半數(shù)以上委員批準，一律不能使用印章。印章使用人必須做好用印登記手續(xù)，并留存文件原件副本存檔，以便備查，絕對禁止在空白紙上加蓋公章。

　　二、印章的使用程序

　　1、所有印章的使用都要事先認真填寫《公章使用登記表》，并經(jīng)業(yè)主委員會過半數(shù)委員在《登記表》上簽字同意方可使用。

　　2、緊急情況必須使用公章時，使用人需與業(yè)委會過半數(shù)委員聯(lián)系，向其說明情況，得到多數(shù)委員的口頭同意后方可使用，但事后公章使用人必須在一周內(nèi)完成《公章啟用登記表》的補簽工作，同意使用公章的其他委員必須親自核實情況，確認屬實后方可進行補簽，如有不實有權(quán)拒簽并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　3、每次公章使用都要有記錄，要記錄申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名。

　　三、印章的使用范圍

　　印章使用必須符合《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、有關(guān)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案與合同、《業(yè)主委員會章程》、專項維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會通過的決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等。

　　四、業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)該每月核對印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實際使用情況相符。

　　五、凡違章使用公章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，交市、區(qū)主管部門查處，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　六、本規(guī)定由業(yè)主委員會負責(zé)解釋，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　希望本文業(yè)主委員會規(guī)章制度（共3篇）能解決您的問題。請記住我們的網(wǎng)址：小區(qū)業(yè)主委員會的規(guī)章制度板凳回目錄20xx—01—12 11：49 |作者：經(jīng)典2

　　第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。

　　第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

　　第三條業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的'公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

　　本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。

　　第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

　�。ㄒ唬┏闪�業(yè)主委員會登記申請書；

　�。ǘ�）業(yè)主委員會委員名單；

　　（三）業(yè)主委員會章程。

　　第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┱偌�和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

　�。ǘ�）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

　�。ㄈ�）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

　�。ㄋ模┎捎谜袠嘶蚱渌�方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

　�。ㄎ澹�審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；

　�。�六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預(yù)算；

　�。ㄆ撸�檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

　�。ò耍┍O(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

　�。ň牛┞犎�業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　�。ㄊ�）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　　（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第三章業(yè)主委員會會議

　　第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。

　　第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。

　　第十一條會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。

　　第四章業(yè)主委員會委員

　　第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

業(yè)主委員會職責(zé) 13

　　1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施狀況；

　　2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　3、設(shè)立物業(yè)維修基金的'，負責(zé)該基金的籌集、使用和管理；

　　4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

　　5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；

　　7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會職責(zé) 14

　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會最基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。

　　1、召集和主持業(yè)主大會。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。

　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的'物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會職責(zé) 15

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案；

　　3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

　　5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況；

　　6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案；

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的.維修基金的使用情況； (六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

【業(yè)主委員會職責(zé) 】相關(guān)文章：

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)03-10

成立業(yè)主委員會批復(fù)04-20

家長委員會的職責(zé)11-20

家長委員會的職責(zé)（通用）11-21

家長委員會的職責(zé)[合集]11-20

物業(yè)主管的崗位職責(zé)11-18

物業(yè)主管工作職責(zé)12-02

售樓物業(yè)主管職責(zé)通用08-27

業(yè)主委員會選舉辦法示范文本06-02