房產紛爭拆散一對鴛鴦 情侶買房嘗盡酸甜苦辣

    要結婚嗎？那一定要有一套新房，如果不是三室兩廳，至少也得是兩室兩廳。時下，重慶不少適齡的未婚男女，都十分流行在婚前買房為結婚做準備。這本是件大喜事，可處理得不好也會因此種下“禍根”。正是因為房產起紛爭，不知道拆散了多少對熱戀中的情侶，徹底毀滅他們共同建造家園的美好夢想，讓他們嘗盡了其間的“酸甜苦辣”。

    酸：房產該“署”誰名

    對于還未結婚領取結婚證的戀人來說，房產證上寫誰的名字也意味著作為婚前財產的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會有人心里有點“小九九”。

    在房產證上寫誰的名字也是對愛情的一種考驗，希望能天長地久，但未必不是曾經擁有。尤其是對于女孩們來說，尋求可靠的物質保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購買房產時，心里都希望能寫上自己的名字�？墒侵苯诱f出來就有傷感情了，可謂“想法在心口難開呀”。

    編者：有房才有家，對于婚前購房的年輕男女，產權證上寫誰的名字給他們構筑甜蜜“小窩”帶來了一絲陰霾。他們在“理智與情感”間徘徊。其實在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產證的時候，兩個人都要向房管局交納相關的證件。然后，按照規(guī)定做房產份額約定公證即可。

    甜：愛用房產來擔保

    不過，在戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。據售樓部的小姐介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產證上標明兩人財產共有的，就算是有人提出來，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅持。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅持在產權證上寫上愛人的名字，用房產來作愛情的擔保。

    編者：戀愛期間共同買房，已經越來越多地發(fā)生在現代都市人中間。雖然共同買房體現了感情的進一步加深，但是有許多事情是無法預測的，萬一最后婚沒結成怎么辦呢？當然情侶間的“情感”對保證婚姻的質量是最關鍵的，但是在法制社會的今天，也應“理智”地保護自己的財產安全。

    因此，如果在辦理房產證之前確定夫妻關系不現實時，除了可申請《房屋共有權證》外，最好能辦理婚前財產公證。

    苦：分手后如何還貸

    在商品房買賣過程中，經常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購房前在合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產權50%.但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發(fā)生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔連帶還款責任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產權，讓人苦不堪言。

    雙方本想辦個過戶，將房產證上寫成一人的名字，但到房管局咨詢后，得知因房子是貸款買的，現在不能變更產權證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實害苦了大家。

    編者：根據我國《合同法》規(guī)定，合同的權利義務可以轉移，但債務的轉移必須要經過債權人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對銀行的債務上，一方就不能免除自己的還貸義務。

    但在實際操作中，雙方既非配偶關系，又已分手，若要雙方在

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